1130 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 123,4 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438031625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027438031625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 348 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 268 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 582 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 475 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 632 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 682 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 025 $ Poids 79 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 323 129 $ Poids 79 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 449 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 508 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 705 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 340 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 941 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 547 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 906 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 863 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.