3150 Rue Douai · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438032151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438032151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 161 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 466 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 178 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 551 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 581 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 550 096 $ Poids 86 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 74 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 539 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 529 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 133 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 728 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 543 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 748 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 616 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 580 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.