1113 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438032355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262858
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438032355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 168 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 475 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 166 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 562 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 481 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 136 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 46 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 549 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 597 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 560 733 $ Poids 82 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 580 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 824 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 880 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 349 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 527 953 $ Poids 69 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 753 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 552 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 169 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.