1117 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438032474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438032474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 435 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 579 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 506 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 668 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 598 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 212 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 507 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 329 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 617 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 986 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 582 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 617 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 359 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.