1121 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438032612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027438032612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 135 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 569 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 129 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 481 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 510 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 138 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 29 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 556 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 310 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 534 332 $ Poids 82 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 624 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 568 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 434 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 157 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 774 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 560 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.