1116 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438032656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027438032656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 150 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 471 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 139 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 558 141 $ Poids 96 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 472 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 135 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 21 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 545 518 $ Poids 87 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 627 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 556 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 210 $ Poids 78 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 174 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 559 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 784 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 549 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 331 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 524 497 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.