1100 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 115 m² · constr. 1965 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033262480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438033262480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 401 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 584 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 523 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 584 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 440 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 745 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 532 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 122 $ Poids 71 % |
| 9 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 415 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 151 642 $ Poids 67 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 553 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 636 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 842 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.