1104-1106 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 124,2 m² · constr. 1966 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027438033350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 489 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 460 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 639 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 609 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 533 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 662 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 374 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 609 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 599 995 $ Poids 75 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 561 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 356 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 775 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 907 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 724 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 241 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.