1096 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 142,7 m² · constr. 1965 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438033374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 681 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 553 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 704 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 310 $ Poids 64 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 439 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 947 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 493 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 044 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.