1095 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033752110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438033752110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 367 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 558 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 417 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +690 $ | 144 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 465 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 162 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 595 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 191 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 503 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 72 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 580 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 559 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 103 $ Poids 69 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 759 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 454 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 490 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.