1111 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 149 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027438033880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 559 687 $ Poids 76 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 403 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 658 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 488 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 741 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 775 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 868 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 535 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 719 412 $ Poids 60 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 860 m · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 570 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 427 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 996 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 171 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.