1089 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438033963610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027438033963610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 448 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 623 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 369 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 595 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 497 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 646 375 $ Poids 80 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 586 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 537 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 347 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 758 839 $ Poids 67 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 847 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 3108, rue de Galais, Québec 2025-04-01 · 263 m · Vendu 477 900 $ (3 963 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 565 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 498 034 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.