3111 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 465,1 m² · constr. 1961 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438034801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027438034801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +85 290 $ | 1 703 979 $ Poids 19 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 770 794 $ Poids 3 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 784 167 $ Poids 2 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 951 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 853 158 $ Poids 1 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 173 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 465 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 934 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 889 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 540 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 662 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 341 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 933 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.