3245 Rue France-Prime app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027438036133610010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 572 579 $ Poids 62 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 563 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 924 $ Poids 60 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 114 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 140 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 450 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 437 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 241 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 459 453 $ Poids 45 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 445 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 334 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.