3245 Rue France-Prime app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 71,4 m² · constr. 1987 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027438036133610010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 459 $ Poids 44 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 881 $ Poids 22 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 675 $ Poids 16 % |
| 4 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 424 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 340 $ Poids 12 % |
| 6 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 487 001 $ Poids 9 % |
| 7 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 765 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.