3245 Rue France-Prime app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036133610010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027438036133610010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 991 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 610 509 $ Poids 57 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 566 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 473 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 131 $ Poids 53 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 558 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 455 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 445 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 007 $ Poids 37 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 634 371 $ Poids 34 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 536 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.