3158 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 342,8 m² · constr. 1963 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438036847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027438036847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +166 395 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 580 939 $ Poids 17 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 996 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +151 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 848 881 $ Poids 12 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +235 630 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 689 796 $ Poids 11 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +236 981 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 182 799 $ Poids 8 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 717 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 297 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 989 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 896 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 621 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 667 050 $ Poids 6 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +289 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 530 188 $ Poids 5 % |
| 9 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 326 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 621 m · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 500 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 786 564 $ Poids 2 % |
| 12 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −181 892 $ · Ajust. âge +99 505 $ | 1 529 515 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.