1048 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438037016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438037016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 323 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 448 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 531 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 70 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −690 $ | 128 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 405 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 517 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 592 655 $ Poids 58 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 972 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 414 788 $ Poids 54 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.