1052 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438037154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438037154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 54 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 445 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 584 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 501 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 569 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 493 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 769 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 548 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 167 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 549 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 741 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 583 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.