1049 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438037398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027438037398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 60 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 136 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 292 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 429 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 600 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 562 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 475 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 544 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 549 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 792 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 561 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 124 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 803 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 528 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.