1053 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438037507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263056
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438037507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 40 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 309 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 430 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 972 $ Poids 90 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 563 531 $ Poids 84 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 476 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 526 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 550 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 787 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 562 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 992 $ Poids 71 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 862 $ Poids 60 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 564 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.