1042 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 114,1 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438038949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027438038949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 313 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 174 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 181 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 159 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 146 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 186 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 462 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 887 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 565 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 498 174 $ Poids 66 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 592 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 332 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 992 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 675 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.