1038 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438039901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438039901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 177 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 142 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 107 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 166 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 449 510 $ Poids 84 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 485 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 182 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 305 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 182 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 323 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 907 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 551 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 665 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 573 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 709 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 589 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 91 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 013 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.