3148 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438041191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438041191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 198 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 578 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 316 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 434 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 578 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 759 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 416 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 628 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 605 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 441 $ Poids 70 % |
| 9 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 446 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 759 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 338 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 738 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.