3144 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438041362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027438041362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 190 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 560 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 420 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 560 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 310 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 367 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 614 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 145 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 102 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 600 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 134 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 584 052 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.