3143 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 133,6 m² · constr. 1958 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438041660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027438041660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 369 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 659 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 459 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 637 265 $ Poids 74 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 936 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 338 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 270 $ Poids 65 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 150 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 610 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 409 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 993 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 574 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 416 034 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.