3136 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438041665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027438041665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 65 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 546 504 $ Poids 97 % |
| 3 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 129 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 534 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 592 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 132 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 738 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 544 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 939 $ Poids 76 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 929 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 416 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 872 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 611 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 387 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.