1121 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438042157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027438042157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 101 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 573 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 131 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 484 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 466 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 43 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 559 660 $ Poids 86 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 446 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 305 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 538 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 676 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 572 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 437 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.