1125 Rue Cambrai · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438042285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438042285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 82 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 584 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 112 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 493 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 483 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +690 $ | 141 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 285 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 548 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 455 494 $ Poids 84 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 48 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 569 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 822 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 446 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 583 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 369 $ Poids 70 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 045 $ Poids 68 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.