1103 Rue Amiens · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438043118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263043
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438043118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 239 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 444 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 194 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 526 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 523 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 354 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 127 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 911 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 588 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 141 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 516 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 320 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 694 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 401 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 713 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.