1074 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438047354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027438047354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 68 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 135 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 426 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 559 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 472 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 897 $ Poids 82 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 495 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 546 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 836 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 558 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 095 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.