3150 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Autre · 3 101 $/m² · 226 m² · constr. 1959 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438047401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027438047401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 765 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 056 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 3305A-3305B, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-14 · 921 m · Vendu 950 000 $ (4 205 $/m²) 225,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 189 $ Poids 67 % |
| 3 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 957 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 3441, 3441A, 3443, 3443A, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 839 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 705 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 3244-3246, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-14 · 851 m · Vendu 485 000 $ (2 185 $/m²) 222 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 673 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 856 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 708 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 921 211 $ Poids 49 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 761 274 $ Poids 48 % |
| 11 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 466 185 $ Poids 44 % |
| 12 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 854 424 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.