3140 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Autre · 3 158 $/m² · 146 m² · constr. 1963 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438047754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027438047754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 597 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-05-05 · 628 m · Vendu 370 000 $ (2 814 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 902 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 536 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 472 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 611 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 650 $ Poids 61 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 736 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 705 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 389 $ Poids 61 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 653 251 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.