3136 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Autre · 2 809 $/m² · 192,4 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438047906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027438047906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 816 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 666 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 995 125 $ Poids 64 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 405 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 330 $ Poids 61 % |
| 5 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 838 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 730 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 532 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 915 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 988 804 $ Poids 42 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 917 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 3305A-3305B, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 950 000 $ (4 205 $/m²) 225,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −70 440 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 796 539 $ Poids 40 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 713 677 $ Poids 39 % |
| 12 | 3244-3246, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-14 · 880 m · Vendu 485 000 $ (2 185 $/m²) 222 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 216 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.