1046 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 176,3 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027438048017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 530 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 791 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 671 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 929 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 630 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 674 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 883 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 934 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 540 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 514 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 880 682 $ Poids 41 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 662 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 920 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 490 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 940 360 $ Poids 37 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 551 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 774 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.