1050 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438048065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 124 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 140 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 224 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 443 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 166 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 59 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 355 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 580 721 $ Poids 69 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 847 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 543 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 607 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 566 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 490 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 301 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 49 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 320 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.