1054 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 110,3 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438048103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 49 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 166 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 108 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 144 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 308 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 244 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 453 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 190 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 326 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 827 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 556 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 364 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 589 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 579 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 631 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 594 920 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.