1058 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 123,6 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027438048151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 45 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 325 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 197 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 342 483 $ Poids 79 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 347 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 748 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 824 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −28 404 $ | 635 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 353 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 808 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 586 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 440 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.