1055 Rue Louis-Riel · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027438048535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 142 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 135 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 426 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 994 $ Poids 92 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 558 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 472 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 606 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 545 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 915 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 557 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 893 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 623 847 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.