1080 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438048804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 28 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 559 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 95 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 716 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 157 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −690 $ | 144 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 253 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 456 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 263 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 310 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 821 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 559 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 263 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 328 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 904 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 184 $ Poids 63 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 597 754 $ Poids 62 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 604 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 781 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.