1072 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438048986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027438048986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 179 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 134 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 243 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 210 $ Poids 96 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 328 $ Poids 87 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 557 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 709 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 470 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 624 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 544 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 956 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 555 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 850 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 622 456 $ Poids 64 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 701 $ Poids 61 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.