1035 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 111,8 m² · constr. 1959 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438049205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438049205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 134 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 310 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 227 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 145 259 $ Poids 78 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 124 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 457 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 230 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 328 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 493 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 945 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 559 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 763 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 586 556 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.