1038 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438049372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438049372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 93 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 137 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 228 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 309 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 196 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 144 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 165 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 455 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 228 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 327 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 491 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 905 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 558 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 553 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 674 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 581 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.