1043 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 86,2 m² · constr. 1962 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438049646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438049646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 139 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 408 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 246 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 751 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 534 565 $ Poids 64 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 451 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 998 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 531 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 894 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 598 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 719 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 524 110 $ Poids 53 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.