1047 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438049794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438049794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 115 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 350 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 276 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 345 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 107 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 617 871 $ Poids 73 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 909 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 641 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 951 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 702 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 404 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 315 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.