1042 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438049857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438049857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 140 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 419 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 267 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 133 094 $ Poids 96 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 83 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 347 $ Poids 93 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 773 $ Poids 91 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 765 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 464 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 736 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 537 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 879 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 614 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 548 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 123 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 665 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.