1174 Rue Descheneaux · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438050461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438050461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 57 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 529 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 198 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 566 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 154 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 478 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 282 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 552 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 739 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 137 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 294 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 846 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 565 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.