1156 Rue Arras · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 138,7 m² · constr. 1960 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438051210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027438051210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 315 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 678 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 350 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 104 $ Poids 74 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 165 $ Poids 67 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 985 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 644 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 422 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 795 $ Poids 61 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 797 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 615 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 726 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 591 541 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.