3112 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 94,7 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438052563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438052563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 460 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 65 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 229 $ Poids 97 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 541 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 131 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 177 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 533 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 819 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 543 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 415 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 26 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.