3108 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438052724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438052724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 139 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 84 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 544 232 $ Poids 97 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 534 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 131 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 192 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 532 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 834 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 542 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 855 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 415 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 33 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 943 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 608 607 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.